Panoramica del Mercato:
Il mercato delle costruzioni in Portogallo è previsto crescere da 12.126,76 milioni di USD nel 2024 a 14.546,21 milioni di USD entro il 2032, con un CAGR del 2,3% dal 2024 al 2032.
| ATTRIBUTO DEL RAPPORTO |
DETTAGLI |
| Periodo Storico |
2020-2023 |
| Anno Base |
2024 |
| Periodo di Previsione |
2025-2032 |
| Dimensione del Mercato delle Costruzioni in Portogallo 2024 |
12.126,76 milioni di USD |
| Mercato delle Costruzioni in Portogallo, CAGR |
2,3% |
| Dimensione del Mercato delle Costruzioni in Portogallo 2032 |
14.546,21 milioni di USD |
I fattori trainanti del mercato includono la domanda abitativa, gli aggiornamenti infrastrutturali e gli obiettivi di sostenibilità. La crescita della popolazione urbana supporta nuovi sviluppi residenziali. I programmi governativi incoraggiano edifici efficienti dal punto di vista energetico e l’adeguamento sismico. I progetti infrastrutturali si concentrano su strade, ferrovie e porti per migliorare la logistica. La ripresa del turismo supporta hotel, resort e strutture pubbliche. Gli investimenti esteri sostengono la costruzione commerciale e logistica. Gli strumenti digitali migliorano la pianificazione dei progetti e il controllo dei costi. La carenza di manodopera qualificata aumenta l’attenzione sulla produttività. Questi fattori supportano un’attività di costruzione stabile in tutti i segmenti.
L’attività regionale si concentra intorno ai principali centri economici. Lisbona guida grazie alla riqualificazione urbana e alla domanda abitativa. Porto segue con la crescita commerciale e gli aggiornamenti del trasporto. Le regioni costiere beneficiano della costruzione guidata dal turismo. L’Algarve mostra una domanda costante per progetti di ospitalità e residenziali. Le regioni interne rimangono mercati emergenti con crescita guidata dall’infrastruttura. Il commercio transfrontaliero supporta gli asset logistici vicino alla Spagna. I programmi di finanziamento regionale aiutano a bilanciare le lacune di sviluppo. Questi modelli plasmano la domanda di costruzione in tutto il Portogallo.
Approfondimenti di Mercato:
- Il mercato delle costruzioni in Portogallo era di 12.126,76 milioni di USD nel 2024 e raggiungerà i 14.546,21 milioni di USD entro il 2032, con un CAGR del 2,3%, supportato da investimenti pubblici e privati stabili.
- L’area metropolitana di Lisbona guida con una quota del 38% grazie alla densa domanda urbana, seguita dal Norte al 27% per la crescita industriale e logistica, e dal Centro al 20% per progetti infrastrutturali e istituzionali.
- L’Algarve è la regione in più rapida crescita con una quota del 15%, trainata da progetti di ospitalità guidati dal turismo e dallo sviluppo residenziale costiero.
- L’infrastruttura e la costruzione civile pesante detengono circa il 34% della quota, guidate da strade, ferrovie, porti e pipeline di finanziamento pubblico a lungo termine.
- La costruzione residenziale rappresenta quasi il 28% della quota, supportata dalla domanda abitativa urbana, dall’attività di ristrutturazione e dai programmi di alloggi a prezzi accessibili.
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Driver di Mercato:
Spesa Sostenuta per le Infrastrutture Pubbliche e Focus sul Rinnovamento Urbano
Gli investimenti governativi supportano trasporti, servizi pubblici e strutture pubbliche a livello nazionale. I programmi di rinnovamento urbano mirano a distretti invecchiati e centri città. Questi progetti migliorano la mobilità e l’accesso ai servizi. Gli aggiornamenti delle abitazioni pubbliche rafforzano l’infrastruttura sociale. La spesa municipale garantisce una domanda costante per i contrattisti. La stabilità delle politiche supporta la fiducia nella pianificazione a lungo termine. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo beneficia di pipeline infrastrutturali prevedibili. Supporta una crescita equilibrata tra opere civili ed edifici.
- Ad esempio, Infraestruturas de Portugal ha completato la modernizzazione del corridoio ferroviario della Linea del Nord coprendo oltre 100 km, aumentando la capacità della linea e riducendo i tempi di viaggio grazie a sistemi di segnalazione e binari aggiornati.
Domanda di Abitazioni Residenziali Guidata da Urbanizzazione e Cambiamenti Demografici
La crescita della popolazione urbana aumenta la domanda di abitazioni. I programmi di alloggi a prezzi accessibili supportano grandi progetti residenziali. L’attività di ristrutturazione aumenta a causa del vecchio patrimonio edilizio. Gli aggiornamenti energetici migliorano sicurezza ed efficienza. Gli sviluppatori si concentrano su formati abitativi a uso misto. L’accesso ai mutui supporta la fiducia degli acquirenti. La concentrazione della popolazione sostiene i volumi di costruzione urbana. Mantiene un flusso costante di progetti residenziali.
- Ad esempio, il Gruppo Casais ha consegnato più di 1.200 unità residenziali a Lisbona e Porto tra il 2021 e il 2024, includendo edifici ad alta efficienza certificati secondo gli standard energetici di Classe A.
Ripresa del Turismo a Sostegno dell’Attività di Costruzione Commerciale e Ospitalità
La crescita del turismo supporta hotel, resort e strutture per il tempo libero. Gli operatori dell’ospitalità investono in aggiornamenti di capacità. I progetti a uso misto soddisfano le esigenze di vendita al dettaglio e tempo libero. Le regioni costiere attraggono forti investimenti privati. Le strutture pubbliche vicino alle aree turistiche si espandono. La domanda stagionale modella la consegna dei progetti a fasi. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo guadagna dalla domanda legata al turismo. Supporta lo sviluppo commerciale a lungo termine.
Politiche Ambientali e Requisiti di Conformità all’Efficienza Energetica
Le regole per l’edilizia verde modellano gli standard di costruzione. I mandati energetici supportano l’attività di retrofit. Gli incentivi pubblici incoraggiano materiali a basso contenuto di carbonio. Gli sviluppatori adottano pratiche di design sostenibile. I sistemi rinnovabili si integrano nei nuovi progetti. La conformità migliora la durabilità e il valore degli asset. Gli obiettivi ambientali influenzano le approvazioni dei progetti. Rafforza la domanda di soluzioni di costruzione conformi.
Tendenze di Mercato:
Crescente Uso della Costruzione Modulare e dei Sistemi Edilizi Prefabbricati
I costruttori adottano metodi modulari per ridurre i tempi. La prefabbricazione migliora il controllo della qualità sul sito. La carenza di manodopera supporta la produzione off-site. La certezza dei costi migliora la pianificazione del budget. I progetti residenziali adottano formati modulari più rapidamente. Gli asset di ospitalità favoriscono l’installazione rapida. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo mostra una costante adozione modulare. Migliora l’efficienza nelle aree urbane dense.
Digitalizzazione della Pianificazione delle Costruzioni e delle Pratiche di Gestione dei Progetti
Le aziende di costruzione adottano strumenti di design digitale. Il BIM migliora il coordinamento tra le parti interessate. I sistemi di tracciamento dei costi supportano il controllo finanziario. La programmazione digitale riduce i rischi di ritardo. L’uso dei dati migliora l’allocazione delle risorse. Gli strumenti cloud guadagnano adozione tra le piccole imprese. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo avanza nella maturità digitale. Supporta l’esecuzione trasparente dei progetti.
- Ad esempio, Mota-Engil applica flussi di lavoro BIM di Livello 2 in grandi progetti infrastrutturali, coordinando oltre 15 discipline per progetto e riducendo il rifacimento attraverso modelli digitali completamente federati.
Preferenza per Sviluppi Urbani Compatti e a Uso Misto
Gli sviluppatori favoriscono asset residenziali e commerciali integrati. La scarsità di terreni spinge verso formati di costruzione verticali. I progetti pedonali si allineano con gli obiettivi di pianificazione urbana. Il commercio al dettaglio si integra con abitazioni e uffici. L’accesso ai trasporti guida la selezione dei siti. Layout compatti migliorano l’efficienza del terreno. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo riflette i cambiamenti nello stile di vita urbano. Supporta sviluppi ad alta densità.
Crescente Enfasi su Progetti di Ristrutturazione e Riutilizzo Adattivo
La domanda di ristrutturazione supera le nuove costruzioni nelle città. Gli asset storici richiedono aggiornamenti strutturali. Le ristrutturazioni energetiche guadagnano priorità nelle approvazioni. Il riutilizzo adattivo supporta la riqualificazione commerciale. Le normative favoriscono progetti orientati alla conservazione. Il carattere urbano modella l’ambito del design. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo si adatta alla domanda di rinnovamento. Bilancia le esigenze di patrimonio e modernizzazione.
Analisi delle Sfide del Mercato:
Carenza di Manodopera Specializzata e Vincoli di Capacità della Forza Lavoro
L’offerta di manodopera specializzata rimane limitata in tutte le regioni. Una forza lavoro in invecchiamento influisce sulla produttività dei cantieri. Le lacune nella formazione impattano sulla qualità delle costruzioni. I costi della manodopera aumentano costantemente. I piccoli appaltatori affrontano pressioni di assunzione. I programmi dei progetti affrontano rischi legati alla forza lavoro. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo sperimenta tensioni di capacità. Aumenta la dipendenza da modelli di subappalto.
Volatilità dei Costi dei Materiali e Processi Regolatori Complessi
I prezzi dei materiali da costruzione fluttuano frequentemente. Le interruzioni della catena di approvvigionamento aumentano il rischio di approvvigionamento. Le approvazioni dei permessi ritardano l’inizio dei progetti. Le normative locali variano tra i comuni. La conformità aggiunge carico amministrativo. I ritardi nei finanziamenti influenzano gli sviluppi privati. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo affronta incertezze esecutive. Richiede una gestione più forte dei costi e dei rischi.
Opportunità di Mercato:
Espansione dei Progetti di Retrofit Verde e Aggiornamento Energetico
I proprietari di edifici cercano miglioramenti nell’efficienza energetica. La domanda di retrofit cresce negli asset residenziali. Gli incentivi pubblici supportano i programmi di aggiornamento. Gli appaltatori ottengono opportunità di progetto ricorrenti. La conformità energetica migliora la competitività degli asset. La tecnologia migliora la qualità dell’esecuzione dei retrofit. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo beneficia della focalizzazione sulla sostenibilità. Supporta la crescita a lungo termine delle ristrutturazioni.
Modernizzazione delle Infrastrutture e Iniziative di Sviluppo Regionale
Gli aggiornamenti dei trasporti creano nuova domanda di costruzione. I progetti portuali e logistici supportano la crescita commerciale. Le regioni interne guadagnano sviluppo guidato dalle infrastrutture. I finanziamenti pubblici migliorano la connettività regionale. Gli appaltatori si espandono oltre i centri urbani. Le economie locali attraggono progetti privati. Il Mercato delle Costruzioni in Portogallo guadagna profondità regionale. Supporta un’attività di costruzione nazionale equilibrata.
Analisi della Segmentazione del Mercato:
Costruzione Residenziale
La costruzione residenziale copre abitazioni unifamiliari, appartamenti multifamiliari e progetti di edilizia accessibile. La domanda urbana supporta lo sviluppo di appartamenti nelle grandi città. I programmi di edilizia sociale sostengono la partecipazione pubblica e privata. Le ristrutturazioni e gli aggiornamenti energetici migliorano la qualità delle abitazioni. Questo segmento mostra una domanda stabile tra i gruppi di reddito.
- Ad esempio, Teixeira Duarte Engenharia ha completato vari progetti di costruzione e riabilitazione nell’area metropolitana di Lisbona, come la riabilitazione dell’edificio Corte Real di 1.654 m² per appartamenti turistici e importanti lavori di rinforzo infrastrutturale sul lungofiume di Lisbona. L’azienda partecipa attivamente a iniziative di ricerca e sviluppo riguardanti soluzioni sostenibili ed efficienza energetica nella costruzione, allineandosi con le normative energetiche portoghesi e le migliori pratiche del settore.
Costruzione Commerciale
La costruzione commerciale include uffici, centri commerciali e strutture alberghiere. I progetti per uffici si concentrano su spazi flessibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Lo sviluppo al dettaglio si allinea con formati ad uso misto. Hotel e resort beneficiano della domanda turistica. Il segmento supporta un investimento privato costante.
- Ad esempio, la rete locale di VINCI Energies in Portogallo, che include unità aziendali come Sotécnica e Longo Plano, applica soluzioni ad alta efficienza nei suoi progetti, come il recupero dell’acqua dai sistemi di riscaldamento e condizionamento dell’aria all’aeroporto di Faro per il riutilizzo nelle operazioni di pulizia, riducendo così l’estrazione delle risorse idriche. Il gruppo più ampio VINCI Construction è coinvolto in vari progetti edilizi su larga scala a livello globale, inclusi complessi alberghieri e sviluppi urbani, e mira costantemente a un’elevata efficienza energetica e sostenibilità in tutte le sue operazioni.
Costruzione Industriale
La costruzione industriale serve impianti di produzione, magazzini logistici e strutture di utilità. La crescita nella logistica supporta l’espansione dei magazzini. Gli aggiornamenti industriali migliorano l’automazione e l’efficienza. Le strutture legate all’energia supportano le esigenze di approvvigionamento nazionale. Questo segmento è strettamente collegato al commercio e alle esportazioni.
Infrastrutture E Costruzioni Civili Pesanti
Le infrastrutture coprono strade, ferrovie, ponti, porti e aeroporti. I finanziamenti pubblici supportano la modernizzazione dei trasporti. I progetti ferroviari e metropolitani migliorano la mobilità urbana. Gli aggiornamenti portuali supportano i flussi commerciali. Il segmento offre visibilità a lungo termine sui progetti.
Costruzione Istituzionale
I progetti istituzionali includono scuole, ospedali e edifici pubblici. La spesa governativa supporta le strutture sanitarie e educative. I design moderni migliorano la sicurezza e la capacità. Questo segmento garantisce una domanda costante del settore pubblico.
Costruzione A Uso Misto
I progetti a uso misto integrano abitazioni, uffici e vendita al dettaglio. La riqualificazione urbana favorisce design compatti. I progetti orientati al transito migliorano l’uso del suolo. Questo segmento si allinea con gli obiettivi di pianificazione urbana.
Ristrutturazione E Rinnovamento
Il rinnovamento include aggiornamenti residenziali, ristrutturazioni commerciali e restauro del patrimonio. Gli edifici invecchiati guidano la domanda di retrofit. Le regole di conservazione supportano un restauro attento. Questo segmento cresce più rapidamente nelle aree urbane.
Costruzione Specializzata E Ambientale
Il lavoro specializzato copre riparazioni strutturali, sistemi MEP e allestimenti. La costruzione ambientale include trattamento delle acque, impianti di smaltimento e supporto alle energie rinnovabili. Gli obiettivi di sostenibilità supportano questo segmento. Il mercato delle costruzioni in Portogallo guadagna resilienza attraverso la domanda diversificata dei segmenti.
Segmentazione:
Costruzione Residenziale
- Progetti di abitazioni unifamiliari
- Sviluppi di appartamenti plurifamiliari
- Alloggi accessibili e sociali
Costruzione Commerciale
- Edifici per uffici
- Centri commerciali e complessi di shopping
- Hotel e strutture alberghiere
Costruzione Industriale
- Impianti di produzione
- Magazzini e strutture logistiche
- Strutture legate all’energia e ai servizi pubblici
Infrastrutture e Costruzioni Civili Pesanti
- Strade e autostrade
- Progetti ferroviari e metropolitani
- Ponti, porti e aeroporti
Costruzioni Istituzionali
- Edifici educativi
- Strutture sanitarie
- Edifici governativi e pubblici
Costruzioni a Uso Misto
- Progetti residenziali e commerciali integrati
- Complessi di riqualificazione urbana
- Sviluppi orientati al transito
Ristrutturazione e Rinnovamento
- Progetti di ristrutturazione residenziale
- Lavori di ristrutturazione commerciale
- Restauro di edifici storici
Costruzioni Specializzate
- Servizi di riparazione strutturale
- Lavori meccanici ed elettrici
- Servizi di allestimento e finitura
Costruzioni Ambientali
- Impianti di trattamento delle acque
- Infrastrutture di gestione dei rifiuti
- Strutture di supporto per energie rinnovabili
Analisi Regionale:
Area Metropolitana di Lisbona
L’Area Metropolitana di Lisbona detiene la quota maggiore del Mercato delle Costruzioni in Portogallo, rappresentando circa il 38% dell’attività totale. La forte domanda abitativa sostiene progetti residenziali e a uso misto. Lo sviluppo degli uffici beneficia dei servizi aziendali e degli investimenti esteri. Gli aggiornamenti dei trasporti migliorano la mobilità urbana e l’accesso logistico. Gli edifici pubblici e le infrastrutture sociali ricevono finanziamenti costanti. Il turismo sostiene progetti alberghieri e di ristrutturazione. Rimane il principale polo delle costruzioni grazie alla concentrazione economica.
Regione Norte (Nord)
La regione Norte rappresenta quasi il 27% della quota di mercato. Porto guida lo sviluppo commerciale, residenziale e infrastrutturale. Le costruzioni industriali supportano le attività manifatturiere e orientate all’esportazione. Le strutture logistiche si espandono vicino a porti e autostrade. I progetti di rinnovamento urbano migliorano i quartieri più vecchi. I progetti di trasporto pubblico e stradali rafforzano la connettività regionale. Mostra una crescita equilibrata tra i segmenti pubblici e privati.
Regioni Centro e Algarve
La regione Centro rappresenta circa il 20% dell’attività di costruzione. I progetti infrastrutturali e gli edifici istituzionali supportano lo sviluppo regionale. I parchi industriali e le risorse logistiche ricevono investimenti graduali. L’Algarve detiene una quota di mercato vicina al 15%, trainata dalle costruzioni legate al turismo. I progetti di ospitalità, tempo libero e residenziali dominano la domanda locale. Gli aggiornamenti delle infrastrutture pubbliche supportano la crescita stagionale della popolazione. Riflette modelli di costruzione specifici per regione all’interno del Mercato delle Costruzioni in Portogallo.
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Analisi dei Principali Attori:
Analisi Competitiva:
Il mercato delle costruzioni in Portogallo presenta una forte competizione tra appaltatori nazionali e internazionali. I principali attori competono attraverso portafogli di progetti diversificati, competenze tecniche e contratti pubblici a lungo termine. Le grandi aziende si concentrano su progetti di infrastrutture, energia e trasporti, mentre le aziende di medie dimensioni rafforzano le posizioni nella costruzione residenziale e commerciale. Le partnership strategiche aiutano le aziende a gestire progetti complessi e l’esposizione al rischio. Il controllo dei costi, la velocità di esecuzione e la conformità normativa rimangono fattori chiave di differenziazione. Gli strumenti digitali supportano l’accuratezza della pianificazione e la trasparenza. Si osserva una moderata consolidazione, con attori affermati che detengono un vantaggio nei lavori su larga scala e nel settore pubblico.
Sviluppi Recenti:
- Nel dicembre 2025, Grupo Casais ha annunciato l’acquisizione dell’unità produttiva di Terratest in Spagna, una transazione storica che potenzia la capacità del gruppo in tutta la Penisola Iberica. L’acquisizione include un parco industriale, macchinari avanzati, due fabbriche e un team altamente qualificato di 300 dipendenti concentrati a Madrid, Cartagena e Siviglia. Questa mossa strategica rafforza le capacità di Casais nella costruzione specializzata e nella geotecnica, con piani di integrazione di Terratest con la sussidiaria esistente di Casais, Ancorpor, per stabilire un Hub Iberico di Geotecnica. La transazione dimostra la strategia di specializzazione e internazionalizzazione di Casais, con piani di investimento significativo per modernizzare la fabbrica di Siviglia e aggiornare le attrezzature utilizzando sistemi SAP avanzati e strumenti digitali. Già a marzo 2025, Casais Entirez, una partnership tra Grupo Casais e Nahaz Investment Group, è stata presentata come una collaborazione strategica che porta i 60 anni di esperienza di Casais nella costruzione sostenibile al mercato dell’Arabia Saudita. Questa joint venture mira a introdurre tecnologie edilizie all’avanguardia in Arabia Saudita e supportare gli obiettivi della Vision 2030 del paese.
- Ad agosto 2025, Visabeira Indústria ha annunciato un’offerta pubblica obbligatoria di acquisto per tutte le azioni di Martifer non ancora controllate da sé, dal gruppo I’M (di proprietà dei fratelli Carlos e Jorge Martins) e da Mota-Engil, che insieme detenevano l’87,4% del capitale. L’offerta di acquisto è stata lanciata a €2,057 per azione, a seguito di un precedente accordo tra azionisti che definiva i termini di controllo. L’offerta è il risultato di un accordo tripartito tra le tre aziende con modifiche ai termini originali del loro accordo tra azionisti. Martifer ha chiuso il 2024 con un utile netto di €23 milioni, rappresentando un aumento del 16,8% rispetto ai €19,7 milioni del 2023, segnando il miglior risultato dell’azienda dal 2009. La forte performance dell’azienda è stata rafforzata da importanti contratti firmati a dicembre 2023, tra cui un accordo da €300 milioni con lo Stato portoghese per la costruzione di sei pattugliatori oceanici e un contratto da €103 milioni con l’armatore giapponese Ryobi Holdings per la costruzione di navi da crociera di lusso.
- A luglio 2025, il consorzio denominato LusoLav è stato ufficialmente assegnato il contratto di concessione per la prima fase del progetto Ferrovia ad Alta Velocità Porto-Lisbona. Il consorzio ha istituito una società specifica, Avan Norte – Gestão da Ferrovia de Alta Velocidade, che ha firmato il contratto di concessione di 30 anni con Infraestruturas de Portugal il 29 luglio 2025.
Copertura del Rapporto:
Il rapporto di ricerca offre un’analisi approfondita basata su costruzione residenziale, costruzione commerciale, costruzione industriale, infrastrutture e costruzione civile pesante, costruzione istituzionale, costruzione a uso misto, ristrutturazione e rinnovamento, costruzione specializzata e costruzione ambientale. Dettaglia i principali attori del mercato, fornendo una panoramica della loro attività, delle offerte di prodotti, degli investimenti, delle fonti di reddito e delle applicazioni chiave. Inoltre, il rapporto include approfondimenti sull’ambiente competitivo, analisi SWOT, tendenze di mercato attuali, nonché i principali driver e vincoli. Inoltre, discute vari fattori che hanno guidato l’espansione del mercato negli ultimi anni. Il rapporto esplora anche le dinamiche di mercato, gli scenari normativi e i progressi tecnologici che stanno plasmando l’industria. Valuta l’impatto dei fattori esterni e dei cambiamenti economici globali sulla crescita del mercato. Infine, fornisce raccomandazioni strategiche per i nuovi entranti e le aziende consolidate per navigare nelle complessità del mercato.
Prospettive Future:
- La modernizzazione delle infrastrutture rimarrà un pilastro chiave della crescita.
- La domanda residenziale resterà stabile nei centri urbani.
- I progetti di ristrutturazione supereranno le nuove costruzioni nelle città.
- Le normative sulla sostenibilità influenzeranno le scelte di materiali e design.
- Gli strumenti digitali miglioreranno l’efficienza e il controllo dei progetti.
- Gli sviluppi a uso misto otterranno una maggiore accettazione.
- La ripresa del turismo sosterrà la costruzione nel settore dell’ospitalità.
- Lo sviluppo regionale si espanderà oltre le principali metropoli.
- La carenza di manodopera qualificata guiderà l’attenzione sulla produttività.
- La collaborazione pubblico-privato sosterrà la stabilità a lungo termine.
